Uthyrning av lokaler på Östermalm
Få snabb hjälp med uthyrningen via tel: 08-446 887 40 eller mail: vip@verksamhetslokaler.se
-
Jag söker lager eller industrilokal för uthyrning i Upplands Väsby, Salem eller Upplands-Bro m.fl.
Söker 20-60 m2 lager / industrilokal att hyra- Areal: 20-60 m2
-
Jag söker klinik för uthyrning i Stockholm Innerstad, Kungsholmen eller Vasastan m.fl.
Söker 20-100 m2 klinik att hyra- Areal: 20-100 m2
- Förslag till hyra: 3 500SEK
-
Jag söker butik eller klinik för uthyrning i Stockholm Innerstad, Kungsholmen eller Vasastan m.fl.
Söker 10-100 m2 butik / klinik att hyra- Areal: 10-100 m2
-
Jag söker restauranglokal för uthyrning i Stockholm
Restaurang lokal om ca 50-90 sqm. Även butikslager. 50-100 sqm.- Areal: 50-100 m2
-
Jag söker butik för uthyrning i Stockholm Innerstad, Kungsholmen eller Östermalm
Söker 50-80 m2 butik i Stockholm Innerstad, Kungsholmen, Östermalm att hyra- Areal: 50-80 m2
-
Jag söker butik för uthyrning i Stockholm Innerstad, Kungsholmen eller Vasastan m.fl.
Söker en butik inte mer än 100 kvm med lagerutrymme och kontor 40-60 kvm. Gärna pentry kök till butikpersonal. Söker r...- Areal: 60-160 m2
- Förslag till hyra: 8 000SEK
-
Jag söker klinik för uthyrning i Stockholm Innerstad, Kungsholmen eller Vasastan m.fl.
Jag söker en lokal för att utföra behandlingar, jag är sjuksköterska och kommer behövs rum för brits att det finns tillgån...- Areal: 25-60 m2
-
Jag söker butik för uthyrning i Kungsholmen, Vasastan eller Östermalm m.fl.
Söker 30-90 m2 butik att hyra- Areal: 30-90 m2
- Förslag till hyra: 7 000SEK
-
Jag söker restauranglokal för uthyrning i Stockholm Innerstad, Kungsholmen eller Vasastan m.fl.
Söker 50-150 m2 restauranglokal i Stockholm Innerstad, Kungsholmen, Vasastan, Östermalm att hyra- Areal: 50-150 m2
-
Jag söker butik för uthyrning i Värmdö, Nacka eller Stockholm Innerstad m.fl.
Söker 70-180 m2 butik att hyra- Areal: 70-180 m2
-
Jag söker butik för uthyrning i Stockholm Innerstad, Kungsholmen eller Vasastan m.fl.
Vi söker en lokal som ligger centralt innanför tull. På max 50 kvm- Areal: 25-50 m2
-
Jag söker industrilokal för uthyrning i Upplands Väsby, Järfälla eller Ekerö m.fl.
Söker 50-200 m2 industrilokal att hyra- Areal: 50-200 m2
-
Jag söker klinik för uthyrning i Stockholm
Letar efter en lokal för min flickvän som vill ha en egen thai massage salong. Verksamheten är seriös och hon är en duktig...- Areal: 0-50 m2
-
Jag söker restauranglokal för uthyrning i Stockholm
Söker 50-150 m2 restauranglokal att hyra- Areal: 50-150 m2
-
Jag söker butik eller showroom för uthyrning i Stockholm Innerstad, Kungsholmen eller Vasastan m.fl.
Söker 2-45 m2 butik / showroom i Stockholm Innerstad, Kungsholmen, Vasastan, Östermalm, Södermalm att hyra- Areal: 2-45 m2
-
Jag söker kontor eller showroom för uthyrning i Stockholm Innerstad, Kungsholmen eller Vasastan m.fl.
Söker 59602-80638 m2 kontor / showroom att hyra- Areal: 59602-80638 m2
-
Jag söker lager för uthyrning i Stockholms län
Vi är livsmedelsgrossister, och upplever att det är trångt därför behöver vi större lager som kan vara typ ca [xxxxx] kvm2...- Areal: 1500-2000 m2
-
Jag söker lager eller butik för uthyrning i Lidingö, Stockholm Innerstad eller Östermalm m.fl.
Söker 70-100 m2 lager / butik att hyra- Areal: 70-100 m2
-
Jag söker restauranglokal för uthyrning i Stockholm Innerstad, Kungsholmen eller Vasastan m.fl.
Vi är ute efter en lokal i (innerstan) där vi i första hand ska erbjuda kall och varm mat, kakor (delikatesser). I andra...- Areal: 50-110 m2
Vanliga frågor
Verksamhetslokaler.se är en av de största portalerna och sökmotorerna för uthyrning av lokaler på marknaden. Vi används av många företag som letar efter lokaler att hyra.
Vi används flitigt av fastighetsmäklare på Östermalm, men du är välkommen till att ta direkt kontakt med företagen i vår databas angående uthyrning av dina kommersiella lokaler, även om du inte använder dig av värdering eller rådgivning från en rådgivare eller mäklare på Östermalm.
Om du vill hyra ut lokal på Östermalm har du kommit till rätt ställe.
Guide: Hyra ut lokal på Östermalm
När du som fastighetsbolag, privat hyresvärd eller företag ska hyra ut dina lediga lokaler på Östermalm är det viktigt att du gör det strukturerat och tar hänsyn till en rad faktorer. På så sätt slipper du att hamna i en situation där du inte får den hyra du förväntat dig.
Vi har utvecklat denna guide till hur du snabbt och effektivt kan genomföra uthyrning av lokaler på Östermalm.
1. Du måste reagera snabbt när du får en uppsägelse av dina lokaler
När din befintliga hyresgäst säger upp sitt hyresavtal har du som hyresvärd vanligtvis minst 3 månader på dig att hitta en ny hyresgäst och avtal. Detta kan dock variera, därför är det viktigt att du kontrollerar ditt hyreskontrakt så att du är säker på hur lång tid du har på dig innan hyresintäkten uteblir.
När du får en uppsägning måste du därför reagera snabbt genom att starta upp en uthyrningsprocess. Att hyra ut lokaler går inte nödvändigtvis snabbt. Det betyder dock inte att du ska hyra ut din lokal till första möjliga hyresgäst, utan att du ska sätta dig in i marknaden så att du vet vilken typ av hyresgäst du ska leta efter och vilket pris du kan förvänta dig att få för din lokal.
Många kommersiella hyresvärdar väntar alldeles för länge med att påbörja uthyrningsprocessen. Det slutar med att det kostar hyresvärdarna mycket pengar eftersom man får tomma lokaler, som man då inte får månadshyran för.
2. Gör en genomgång av dina lokaler som ska hyras ut
Det är viktigt att du börjar med att sätta dig in i vilken typ av lokaler du har. Hur stora är lokalerna och hur många rum finns det?
Det är också viktigt att du funderar över vilka tjänster och faciliteter du kan erbjuda. Finns det möteslokaler, mötesrum, matsal, parkering eller annat som kan vara av intresse för hyresgästerna? Kan du erbjuda något som företag inte kan hitta någon annanstans är det en fördel.
Det är också viktigt att du går igenom dina lokaler och ser till att de ser fina och inbjudande ut. Kom ihåg att hyresgästerna kommer att trivas med att hyra en lokal som är välskött och inbjudande.
När du har koll på ovanstående kan du börja fundera på hur du vill prissätta din lokal. Här är det viktigt att du tar hänsyn till en rad faktorer som t.ex storlek, läge, tjänster och faciliteter. Du måste också vara medveten om vad som är standard på marknaden så att du inte prissätter dig själv för mycket över eller under marknaden. På Verksamhetslokaler.se kan du alltid se vad liknande lokaler kostar.
3. Gör en profil över din framtida hyresgäst
När du har analyserat dina lokaler och dess fördelar kan du börja fundera på vilken typ av företag som kommer att ha nytta av att hyra dina lokaler. Vilka branscher passar din plats bäst? Vilka företagsstorlekar kommer att dra nytta av dina anläggningar? Och vilka tjänster kommer de att uppskatta?
Som hyresvärd tjänar du dina pengar genom långtidsuthyrning. Det är väldigt dyrt att ha hyresgäster under en kortare tid. Ju bättre du är på att skapa en profil för din ideala hyresgäst, desto större chans är det att du hittar rätt hyresgäst som stannar i många år.
Förutsättningen för att tjäna mycket pengar som hyresvärd är att man har en hyresgäst i många år. Det innebär att man både måste hitta rätt hyresgäster (som passar lokalen bra), men också att man måste hitta ett framgångsrikt företag som hyresgäst, som förhoppningsvis kommer att kunna betala hyra i många år.
4. Beskriv din lokal i ett prospekt
Nu är du redo att göra ett prospekt. Syftet med prospektet är att skapa en överblick över lokalerna i förhållande till vilka hyresgäster du önskar ta in i hyresrätten.
Prospektet ska bl.a. innehålla uppgifter om område, plats, typ, pris, årliga kostnader, övriga förhållanden.
Prospektet ska även innehålla en fullständig beskrivning av hyresavtalet samt bilder.
5. Tänk på om du vill använda en kommersiell mäklare på Östermalm
De flesta fastighetsbolag och privata hyresvärdar står själva för uthyrningen av sina lokaler eftersom det är relativt enkelt. Men det går att anlita en företagsmäklare som är specialiserad på att hyra ut lokaler på Östermalm.
En kommersiell mäklare på Östermalm kan hjälpa dig med:
– De gör en säljpitch och bedömning
– De hittar potentiella hyresgäster
– De gör ett hyresavtal
– De ansvarar för all kontakt med hyresgästen och för rådgivning om den optimala hyresgästen
– De ser till att lokalen hyrs ut
Det kan vara en fördel att anlita en kommersiell mäklare på Östermalm då de kan ha ett större nätverk och därmed kan hitta fler potentiella hyresgäster. De ansvarar även för all kontakt med hyresgästerna och ser till att lokalen hyrs ut. En kommersiell mäklare tar vanligtvis ut en avgift på 10-15 % av det första årets hyra alternativt ett fast belopp för att förmedla objektet.
6. Marknadsför dina lokaler på Östermalm
Nu är du redo att börja marknadsföra dina lokaler. Här är ett fördelaktigt tillvägagångssätt för processen:
Annonsera dina lokaler på Verksamhetslokaler.se
Det är väldigt viktigt att du skapar en bra annons som beskriver din lokal och dina kontaktuppgifter klart och tydligt. Kom ihåg att ta några bra bilder på lokalen så att hyresgästerna kan se vad de hyr.
Du lägger upp din annons direkt här på Verksamhetslokaler.se, som är en av Sveriges största portaler och sökmotorer för lediga lokaler. Verksamhetslokaler.se används av många företag som letar efter nya lokaler. Genom att annonsera dina lokaler på Verksamhetslokaler.se exponerar du med andra ord lokalerna för en stor del av företagen som letar efter lokaler vid en given tidpunkt.
Ta direktkontakt med de företag som söker lokaler på Östermalm
Du kan också ta direktkontakt med de företag som söker nya lokaler på Östermalm. Många av dessa företag beskriver sina önskemål på Verksamhetslokaler.se. Du kan söka direkt i databasen med hyresgäster och ta direktkontakt med de företag som letar efter lokaler som liknar din lokal och bjuda in till visning.
Använd ditt nätverk för att hitta en hyresgäst på Östermalm
Många företag hittar sina nya lokaler genom nätverk och personliga kontakter. Så om du känner någon som letar efter nya lokaler, hör av dig till dem och berätta om din lokal. Du kanske kan göra en affär.
Använd sociala medier
Sociala medier är en självklar möjlighet att nå många potentiella hyresgäster samtidigt. Gör en annons på Facebook eller andra sociala medier så att fler kan se din lokal.
7. Visa lokalerna
Nu börjar det strömma in med intresserade hyresgäster. När du presenterar lokalerna, se då till att du har en mental lista med frågor så att du kan avgöra om de är rätt matchning för din lokal. Kom ihåg att ge hyresgästerna tid att se sig omkring och ställa frågor. Tänk också på att vara öppen i förhållande till prisförhandlingar och i förhållande till de potentiella hyresgästernas önskemål.
8. Kolla upp hyresgästen
När du har hittat en hyresgäst som du tror att du vill hyra ut dina lokaler till är det viktigt att du kollar upp hyresgästen. Det viktigaste är att du undersöker hyresgästens ekonomiska situation. Du kan enkelt kolla upp hyresgästens ekonomi via offentliga databaser. Det är också viktigt att du använder din magkänsla. Det kan bli väldigt dyrt att hyra ut lokaler till fel hyresgäst.
9. Skriv under hyresavtalet
När du har granskat hyresgästen och är säker på att allt är i sin ordning är det dags att skriva under hyresavtalet. Tänk på att få hyreskontraktet kontrollerat av en jurist så att du är säker på att det är i sin ordning. Hyresavtalet ska innehålla uppgifter om hyra, deposition, bindningstid, användningsområden, förväntade kostnader, underhåll och andrahandsuthyrning.
10. Håll ett öga på din lokal
Även om du har tecknat ett hyresavtal med en hyresgäst betyder det inte att du inte längre behöver ha koll på din lokal. Du måste fortfarande hålla ett öga på hur den sköts, om det är några skador och om hyresgästen behandlar din fastighet ordentligt och rättvist.