Vad innebär det att äga en fastighet 'med tomträtt'?

En tomt är ett stycke jord. Märkt, mätt och avsatt för att bära liv. I stan eller på landet spelar ingen roll. Har du papperen, har du rätten att bygga. Men i tomträtt är marken inte din, bara användningen. Den är en kuliss. Du spelar huvudrollen, men regissören är någon annan.

Tomträtt är ett löfte. Ett som varar i decennier. Ibland nästan ett helt liv. Du får använda marken. Du betalar avgäld. Det står i tomträttsavtalet. Avtalet rör inte på sig mycket. Men tiden gör det. Och när tiden går, kan priset stiga.

Du får sälja huset. Du får lämna det i arv. Du får bygga nytt. Nästan som med äganderätt. Men jorden under fötterna är aldrig helt din.

Det började för att hjälpa. Hjälpa människor att bo utan att köpa hela marken. Marken var dyr. Hus var billigare. Så staten erbjöd en lösning. Tomträtt var den lösningen.

Det är billigare i början. Mindre kontantinsats. Lättare att komma in. Det fungerar. Det är stabilt. Och du har rätt att vara där – länge.

Du får använda marken. Du får bygga. Du får bo. Men du har också skyldigheter. Betala avgäld. Ta hand om platsen. Följa reglerna i tomträttsavtalet. Kommunen ser allt. De kan inte ta den ifrån dig lätt. Men de kan se om du gör fel.

Det är rättvist. Du får rättigheter. Du har ansvar. Du är inte ensam.

Äganderätt är slutgiltig. Det är frihet, fullständig och oåterkallelig. Du köper marken. Du köper huset. Du är kung på din tomt.

Tomträtt är lång. Den är trygg. Men den är inte ägande. Du hyr av jorden. Du står på den, men du står inte för den. Det är skillnaden.

Värde är inte bara pris. Det är vad folk vill ha. En tomträtt kan vara billigare i början. Men avgälden kan stiga. Det skrämmer vissa.

Säljare ser det. Köpare känner det. Banken märker det. Men om avtalet är klart, och avgälden rimlig – då är värdet starkt. Det är alltid en balans.

Fastighetsregistret är boken där allt står. Vem äger vad. Vad är byggt. Vad får byggas. Här står det om tomträtt, servitut, gränser. Allt är där. Lantmäteriet håller pennan.

Du behöver det när du ska köpa, sälja, bevisa eller förstå. Det är inte poesi, men det är ord som räknas.

Fastighetsbeteckningen är namnet. Inte ditt, men fastighetens. Den finns i köpekontraktet. Hos kommunen. I Fastighetsregistret. Du söker, du hittar. Så enkelt. Så nödvändigt.

Det är din nyckel till att veta vad du äger – eller nyttjar.

Gå till Fastighetsregistret. Sök. Titta. Fråga kommunen. Fråga lantmäteriet. Om det är tomträtt står det där.

Du kan inte gissa. Du måste veta. Marken är inte som ett hus. Den är grunden. Du bygger inget utan att känna grunden.

Kommunen säger inte upp utan orsak. Avtalet löper länge. Men när tiden är ute, kan de förnya. Eller förändra. Avgälden kan höjas. Villkoren kan ändras. Det är inte alltid rättvist. Men det är så det är.

Så länge du följer avtalet, är du trygg. Men avtalet är inte för evigt. Inget är det.

Tomträtten är stark. Den ger möjlighet. Mindre pengar i början. Lång tid på platsen. Det är fördelen.

Men avgälden lever. Den rör sig. Och när den höjs, höjs oron. Tomträtten är inte frihet. Den är en kompromiss.

Du måste väga. Vad kostar trygghet? Vad är mark värd?