Kapitalvinstskatt

Kapitalvinstskatt definieras som skatten på differensen mellan försäljningspriset och det ursprungliga inköpspriset på en fastighet, justerat för eventuella förbättringar eller reparationer. I Sverige appliceras kapitalvinstskatt enligt Inkomstskattelagen på fastighetsförsäljningar.

Skatten är progressiv och beräknas utifrån den faktiska vinsten. För privatpersoner utgör skatten 22 procent av vinsten, medan företag beskattas till 22/30 av vinsten. Det finns även möjlighet att använda schablonregler för att förenkla skatteberäkningen.

Kapitalvinstskatten påverkar både privatpersoner och företag inom fastighetsmarknaden. För privatpersoner kan skatten påverka deras incitament att sälja eller behålla en fastighet. En hög kapitalvinstskatt kan minska lönsamheten vid försäljning, vilket i sin tur minskar rörligheten på fastighetsmarknaden. För företag kan skatten påverka investeringsbeslut och möjligheter att expandera genom försäljning av fastigheter.

Ett exempel på hur kapitalvinstskatten påverkar fastighetsmarknaden är när en privatperson äger en bostadsfastighet och överväger att sälja den för att köpa en större bostad. Om kapitalvinstskatten är hög kan personen tveka att sälja på grund av den betydande skattebördan. Det kan resultera i minskad tillgång på bostäder på marknaden och därmed påverka utbudet och priserna.